宁波私人借款公司
1324762125213247621252房地产市场日益繁荣。高昂的房价让不少购房者望而却步。为了解决这一问题，我国政府出台了一系列住房政策，其中宁波商住公积金贷款政策备受关注。本文将为您详细介绍宁波商住公积金贷款的特点、申请条件以及优势，帮助您更好地了解这一政策。
一、宁波商住公积金贷款概述
1. 定义
宁波商住公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的购房者发放的，用于购买商住用房的贷款。商住用房包括商业性质和住宅性质的房屋，如商铺、公寓等。
2. 贷款额度
宁波商住公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况、家庭收入、贷款年限等因素综合确定。一般来说，贷款额度不超过借款人及配偶公积金账户余额的10倍。
3. 贷款利率
宁波商住公积金贷款的利率按照国家规定的基准利率执行，目前五年以下（含五年）贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。
二、申请条件
1. 具有宁波市户籍或持有宁波市居住证；
2. 在宁波市缴纳住房公积金；
3. 具有稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力；
4. 购买的商住用房为自用性质；
5. 贷款用途符合国家相关政策要求。
三、优势
1. 贷款额度高：相比商业贷款，宁波商住公积金贷款的额度更高，能有效减轻购房者经济压力。
2. 利率低：宁波商住公积金贷款的利率低于商业贷款，降低了购房者的利息支出。
3. 贷款期限长：宁波商住公积金贷款的期限最长可达30年，有利于购房者合理安排还款计划。
4. 办理便捷：宁波商住公积金贷款的申请、审批流程简单，办理时间短。
5. 政策支持：宁波市政府对商住公积金贷款给予一定的政策优惠，如税收减免等。
宁波商住公积金贷款作为一种便捷、低成本的购房方式，受到了越来越多购房者的青睐。如果您正打算购买商住用房，不妨了解一下宁波商住公积金贷款政策，为自己的购房之路添上一把助力。在享受政策红利的也要确保自己具备还款能力，避免陷入经济困境。
在未来的日子里，我国政府将继续加大对住房市场的调控力度，为广大购房者提供更多实惠的政策。相信在政策的引导下，我国的房地产市场将更加健康、稳定地发展。
住房公积金缴满半年以上后才可申请公积金贷款。公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原宁波商住公积金贷款则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
在买房子的时候，会遇到各种各样的房子，很多人都不是很清楚什么是商住楼，商住楼其实就是商住两用楼，底层一宁波商住公积金贷款般都是商业用的，高层是住宅用的，接下来小编就来讲讲商住楼可以公积金贷款吗。
商住楼可以公积金贷款吗
商住楼是指商、住两用楼，这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅，是不可以用公积金贷款的，只可以商业贷款，首付百分之五十，十年还清。
商住楼和住宅楼有什么区别
1、产权方面
因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的，所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年，住宅楼的使用性质就是住宅用地，所以使用年限是七十年。
2、公摊宁波商住公积金贷款面积方面
两者之间的相差比较大，主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的，所以公摊面积会比较多，一般是按照面积的百分之三十公摊，住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。
3、生活成本方面
大多数的商住楼因为是商业性质的，所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的，比住宅楼会高出比较多。
4、落户方面
很大一部分的商住楼是没有办法落户的，住宅楼是可以落户的。
商住楼的优缺点
1、优点
通常商住楼的面积会比较小，总价会比较低一些，但是基本都是复式两层的，这样使用面积会比较大点，而且一般不在限购范宁波商住公积金贷款围内。
2、缺点
首先是大部分都没办法落户，水电费收取标准会比住宅楼的高，买房时首付比例是百分之五十，透气性会比较弱一些。
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可以用公积金贷款，公积金贷款只要找公积金管理中心就可以了，不找售楼处也可以，公积金的贷款的情况有以下几点要求：
一、贷款流程
1.买卖双方到担保公司签贷款申请；
2.买卖双方本人到场初审，评估；
3.双方办理过户手续，买方到住房公积金管理中心签署借款合同；4.见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上；5.担保公司给房主放款到指定帐户上；
6.买方同担保公司办理抵押手续，领取产权证；
二、备注
1.公积金是否已经连续缴存12个月，且现在处在缴存状态；2.最高贷款额40万30年；没有年龄限制；
3.套内建筑面积90平米以内最高贷款八成；
4.公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额；5.在外地缴存的公积金不能在北京做贷款；
6.夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；7.房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款；8.公积金贷款不接受公证书。
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